Prodaja se enosobno stanovanje ÆTHER by CIVIS

ÆTHER by CIVIS – luksuzno enosobno stanovanje v Asunciónu, Paragvaj

ÆTHER by CIVIS je eden najprestižnejših vertikalnih projektov v Paragvaju – sodoben 50-nadstropni luksuzni kompleks, ki bo v elitnem predelu Barrio Las Lomas v Asunciónu združil 241 stanovanjskih enot različnih tipologij. Projekt je zasnovan kot celovit urbani resort, ki združuje sodobno arhitekturo, vrhunsko raven bivanja, obsežen nabor skupnih vsebin in zanimiv investicijski potencial. Predvideno dokončanje projekta in predaja stanovanj sta načrtovana za julij 2029.

V projektu so na voljo sodobno zasnovana enosobna stanovanja s skupno površino 46,45 m². Razpoložljive enote se nahajajo med 16. in 27. nadstropjem ter so glede na izbrani tip orientirane proti severovzhodu oziroma jugovzhodu. Višje lege omogočajo več zasebnosti, obilico naravne svetlobe in odprte poglede na okolico, funkcionalna zasnova stanovanj pa je primerna tako za lastno bivanje kot za dolgoročno ali kratkoročno oddajanje.

Stanovanje obsega osrednji bivalni prostor s kuhinjskim delom, ločeno spalnico in kopalnico. Premišljena razporeditev omogoča dobro izkoriščenost celotne površine ter jasno ločitev dnevnega in spalnega dela. Enota je zato primerna za posameznike, pare, poslovne uporabnike in digitalne nomade, ki želijo sodobno bivanje na prestižni lokaciji. Po aktualnem ceniku razpoložljiva enosobna stanovanja nimajo balkona.

Enosobna stanovanja predstavljajo zanimivo ravnovesje med dostopno začetno investicijo, udobjem in možnostjo oddajanja. Ločena spalnica povečuje kakovost bivanja in omogoča nagovor širšega kroga potencialnih najemnikov, površina 46,45 m² pa ostaja dovolj kompaktna za učinkovito upravljanje in vzdrževanje. Zaradi kombinacije lokacije, zasnove in skupnih vsebin projekta je takšna enota primerna za dolgoročni najem, poslovne nastanitve ali kratkoročno oddajanje.

Celoten kompleks je zasnovan po visokih standardih petzvezdičnega bivanja in ne ponuja zgolj stanovanja, temveč celoten življenjski koncept. Stanovalcem bodo na voljo bazeni za odrasle in otroke, obsežen wellness in spa center, savne, jacuzzi, masažni prostori, Hydro Lounge, frizerski salon, notranji in zunanji fitnes ter posebej urejena zen cona.

Pomemben del projekta predstavljajo tudi park na dvignjeni ploščadi, otroška igrišča, prostori za hišne ljubljenčke ter številne urejene površine za sproščanje in druženje. V višjih nadstropjih bodo razgledne terase, Sky Grill in gourmet prostori, namenjeni zasebnim dogodkom, kulinaričnim doživetjem ter uživanju ob panoramskem pogledu na Asunción.

ÆTHER odgovarja tudi na potrebe sodobnega načina dela in bivanja. V kompleksu bodo urejeni business center, coworking območja, Nomad Hub za digitalne nomade ter namenski prostori za snemanje in ustvarjanje digitalnih vsebin. Ponudbo bodo dopolnjevali kino dvorana, Club House ter ločeni prostori za otroke in mladostnike. Obsežen nabor vsebin dodatno povečuje privlačnost enosobnih stanovanj za poslovne uporabnike, mlade pare, digitalne nomade in goste, ki iščejo udobno bivanje na višji ravni.

Ena ključnih prednosti projekta je lokacija. Barrio Las Lomas velja za prestižno, varno in zeleno četrt Asuncióna, ki združuje mirno bivalno okolje z bližino najpomembnejših poslovnih, trgovskih in družbenih središč mesta. V bližini so vrhunski trgovski centri, priznane restavracije, šole, zdravstvene ustanove in poslovne četrti, mednarodno letališče pa je dosegljivo v manj kot desetih minutah. Gre za lokacijo, kjer vrednost nepremičnine poleg kvadrature določajo tudi ugled območja, kakovost življenja in dolgoročni razvojni potencial.

Za projektom stoji CIVIS, uveljavljena paragvajska razvojna družba s številnimi uspešno zaključenimi projekti in več kot tisoč kupci. Za kakovost izvedbe skrbi priznano gradbeno podjetje Codas Vuyk z več kot 40-letnimi izkušnjami. Dodatno varnost kupcem zagotavlja struktura FAII oziroma poseben fidejkomis, namenjen zaščiti sredstev in interesov kupcev pri nepremičninskih projektih v gradnji. Kupec tako ne vstopa zgolj v projektno vizijo, temveč v strukturirano investicijo z izkušenimi partnerji in jasno opredeljenimi postopki.

Paragvaj velja za eno zanimivejših razvijajočih se nepremičninskih destinacij Latinske Amerike. Stabilno poslovno okolje, ugodna davčna politika, mlado prebivalstvo, razmeroma nizka zadolženost države in nadaljnji razvoj Asuncióna ustvarjajo dobre pogoje za dolgoročno rast nepremičninskega trga. Cene kvadratnega metra so še vedno nižje kot v številnih drugih prestolnicah regije, zato ostaja prostor tako za rast vrednosti kot za ustvarjanje prihodkov z oddajanjem.

Po projekcijah in tržnih analizah, predstavljenih v okviru projekta, naj bi lahko vrednost posameznih enot do dokončanja gradnje zrasla za približno 30 % do 40 %. Predvidena donosnost oddajanja pri ustrezno izbrani tipologiji znaša približno 9 % do 11 % letno, dodaten potencial pa predstavlja kratkoročno oddajanje prek platform, kot je Airbnb. Navedene projekcije niso zagotovilo prihodnjih rezultatov, saj so dejanska rast vrednosti in prihodki odvisni od razmer na trgu, zasedenosti, stroškov upravljanja ter izbranega načina oddajanja.

Enosobno stanovanje je primerno tako za kupca, ki želi del leta bivati v Paragvaju ali širše v Latinski Ameriki, kot za investitorja, ki išče sodobno nepremičnino za dolgoročno oziroma kratkoročno oddajanje. Predvidene storitve vključujejo profesionalno upravljanje najema in rezervacij, čiščenje, room service, shranjevanje prtljage, avtomatsko pranje vozil ter polnilna mesta za električna vozila. Lastnik lahko tako stanovanje uporablja, kadar ga potrebuje, v preostalem času pa ga ob ustreznem upravljanju oddaja.

Posebna prednost naše ponudbe je celovita podpora kupcu. Ne zagotavljamo zgolj posredovanja pri izbiri in nakupu nepremičnine, temveč v sodelovanju z lokalno odvetniško družbo tudi popolno pravno zastopanje v Paragvaju. Preverimo projektno in pogodbeno dokumentacijo, zemljiškoknjižno stanje ter druge pomembne pravne okoliščine nakupa. Kupca spremljamo skozi celoten postopek in poskrbimo, da je transakcija izvedena pregledno ter z najvišjo možno stopnjo pravne varnosti.

Po dogovoru uredimo tudi potrebno dokumentacijo za pridobitev rezidenstvenega statusa v Paragvaju, kar kupcu omogoča lažje dolgoročno bivanje, poslovanje in vzpostavitev širše življenjske ali investicijske platforme v Latinski Ameriki.

Plačilni pogoji so oblikovani fleksibilno in investitorjem prijazno. Nakup se začne z rezervacijo izbrane enote, čemur sledijo dogovorjeno plačilo ob podpisu pogodbe, razporejeni obroki v času gradnje ter končno plačilo ob dokončanju oziroma prevzemu nepremičnine. Natančna dinamika plačil je odvisna od izbrane enote in aktualnih pogojev investitorja.

Podatki o razpoložljivih enosobnih stanovanjih:

• tipologija: enosobno stanovanje – 1 Hab,
• tipi enot: A, D, E in H,
• skupna površina: 46,45 m²,
• nadstropja: od 16. do 27.,
• orientacija: severovzhod ali jugovzhod,
• balkon: ne,
• predvideno leto izgradnje: 2029,
• predvidena predaja: julij 2029,
• cene: od 120.864 do 124.123 USD,
• okvirne cene v EUR: od približno 105.300 do 108.200 EUR.

Trenutno je na voljo osem enosobnih stanovanj, pri čemer je končna cena odvisna od izbranega tipa, nadstropja in orientacije. Cene v EUR so informativne in se spreminjajo glede na aktualni menjalni tečaj. Razpoložljivost posameznih enot in prodajne pogoje je treba preveriti ob povpraševanju.

Enosobna stanovanja v projektu ÆTHER by CIVIS združujejo funkcionalen tloris, prestižno lokacijo, višji standard bivanja, bogat nabor skupnih vsebin ter možnost profesionalnega upravljanja. Primerna so za kupce, ki iščejo sodoben dom v Asunciónu, in za investitorje, ki želijo nepremičnino z možnostjo ustvarjanja prihodkov z oddajanjem ter potencialom dolgoročne rasti vrednosti.

Za dodatne informacije, predstavitev razpoložljivih tlorisov, individualni izračun donosnosti in pravno varno izvedbo nakupa me lahko kontaktirate:

Milan Nerad
telefon: 041 538 419

Z veseljem vam osebno predstavim projekt, pomagam izbrati najprimernejšo enoto glede na vaše želje in investicijske cilje ter vas spremljam skozi celoten postopek nakupa in morebitne ureditve rezidenstvenega statusa v Paragvaju.