POSLOVNO-STANOVANJSKA HIŠA – ROGAŠKA SLATINA, KIDRIČEVA ULICA

Na iskani in dobro dostopni lokaciji v Rogaški Slatini prodamo poslovno-stanovanjsko hišo z zemljiščem v velikosti 444 m². Nepremičnina se nahaja v mestnem okolju, v bližini centra Rogaške Slatine, kar predstavlja pomembno prednost tako za stanovanjsko uporabo kot tudi za opravljanje mirne poslovne, storitvene, pisarniške, zdravstvene, svetovalne ali podobne dejavnosti.

Gre za nepremičnino z več možnostmi uporabe: primerna je za ureditev družinske hiše, kombinacijo bivanja in dela, poslovni prostor z dodatno stanovanjsko enoto, investicijo ali postopno prenovo po lastnih željah. Zaradi svoje zasnove, lokacije, pomožnega objekta in neizkoriščene mansarde ponuja kupcem širok razvojni potencial.

Osnovni podatki

Predmet prodaje je glavna stavba, ki obsega klet, pritličje in mansardo, ter samostojen pomožni objekt. Glavna stavba je bila zgrajena leta 1931 in kompletno adaptirana leta 1997. Po podatkih GURSA je neto tlorisna površina glavne stavbe 145,9 m². Na parceli se nahaja tudi pomožni objekt velikosti približno 53 m², ki dodatno povečuje uporabno vrednost nepremičnine.

Zemljišče meri 444 m² in je po namenski rabi opredeljeno kot stanovanjska površina. Parcela je urejena, objekt pa ima urejeno gradbeno dokumentacijo oziroma uporabno dovoljenje za poslovno-stanovanjski objekt.

Razporeditev glavne stavbe

Hiša je etažnosti K + P + M.

Klet

Do kleti se dostopa po notranjih stopnicah iz pritličja. V kleti se nahajata kurilnica in shramba. Tla so obložena s keramiko iz leta 1997. Kletni del je funkcionalen predvsem za tehnične prostore, shranjevanje, kurilnico in dodatne pomožne površine.

Pritličje

Pritličje je trenutno zasnovano oziroma urejeno kot poslovni prostor, vendar omogoča tudi preureditev v stanovanjski del. Zaradi zunanjega vhoda in funkcionalne razporeditve je pritličje zelo primerno za dejavnost, hkrati pa se lahko ob ustrezni prilagoditvi uporablja tudi kot samostojna bivalna enota.

Pritličje obsega:

• zunanji vhod,
• predsobo,
• stranišče za stranke,
• hodnik,
• sprejemnico oziroma čakalnico,
• ordinacijo oziroma pisarno,
• sejno sobo s čajno kuhinjo,
• garderobno sobo,
• kopalnico s sanitarijami za zaposlene, ki vključuje tuš kabino, WC in umivalnik.

Pritličje je bilo kompletno prenovljeno leta 1997. Talne obloge so delno keramika in delno vinil. Prostor je klimatiziran, in sicer v čakalnici in ordinaciji oziroma pisarni. Izvedena je tudi napeljava za priključitev zvočnikov, kar je uporabno za poslovno, ordinacijsko, pisarniško ali storitveno dejavnost.

Med kletjo in pritličjem je betonska plošča, med pritličjem in mansardo pa lesena plošča.

Mansarda

Mansarda je trenutno neizdelana, kar kupcu omogoča ureditev po lastnih potrebah in željah. Dostop do mansarde je urejen po notranjih stopnicah iz pritličja.

Mansarda omogoča ureditev dodatnega stanovanjskega dela, po zasnovi pa je mogoče predvideti:

• kuhinjo z jedilnico,
• dnevno sobo,
• otroško sobo,
• spalnico,
• kopalnico z WC-jem,
• garderobno sobo,
• stopnišče,
• balkon.

Mansarda predstavlja eno ključnih prednosti nepremičnine, saj omogoča dodatno stanovanjsko površino in s tem možnost ureditve samostojnega bivalnega dela, dodatnega stanovanja ali razširitve obstoječe uporabe objekta. Ker mansarda še ni dokončana, lahko kupec prostore prilagodi lastnemu življenjskemu slogu, potrebam družine ali investicijskemu načrtu.

Adaptacije in tehnične značilnosti

Glavna stavba je bila kompletno adaptirana leta 1997. Takrat so bila izvedena pomembna obnovitvena dela, ki vključujejo:

• streho z opečno kritino (zračni most),
• izolativno fasado,
• dvoslojna PVC okna,
• notranja senčila v pritličju,
• kompletno obnovljene elektro instalacije,
• kompletno obnovljene vodovodne instalacije.

Ogrevanje je urejeno s pečjo na kurilno olje. V pritličju so nameščeni aklimat radiatorji z navadnimi ventili. Topla sanitarna voda je urejena preko bojlerja na olje.

Hiša je priključena na:

• javni vodovod,
• električno omrežje,
• kanalizacijo,
• internetni priključek,
• urejen je tudi odvoz smeti.

Pomožni objekt

Ob glavni hiši se nahaja samostojen gospodarski oziroma pomožni objekt velikosti približno 53 m². Objekt predstavlja pomembno dodano vrednost nepremičnine, saj ponuja garažni, skladiščni in dodatni uporabni prostor.

Pomožni objekt obsega:

• garažo za en avtomobil,
• dva večja prostora (izhod na teraso iz vsakega prostora posebej)

Pomožni objekt je bil prav tako prenovljen leta 1997. Streha je opečna, fasada je bila prebarvana (navaden omet). Objekt je priključen na elektriko in vodo. Uporaben je lahko za garažiranje, shranjevanje, delavnico, hobi prostor, dodatne servisne prostore,…

Lokacija

Nepremičnina se nahaja v Rogaški Slatini, v bližini centra. Lokacija je ena izmed pomembnejših prednosti nepremičnine, saj združuje mestno dostopnost, bližino infrastrukture in možnost različne uporabe objekta.

Rogaška Slatina je znana zdraviliška in turistična destinacija z urejeno infrastrukturo, storitvami, zdravstveno in turistično ponudbo ter dobro prepoznavnostjo. Lokacija je zato zanimiva tako za kupce, ki iščejo dom v urejenem mestnem okolju, kot tudi za tiste, ki razmišljajo o opravljanju dejavnosti na dostopni lokaciji.

Nepremičnina je primerna za kupce, ki želijo:

• stanovanjsko hišo v bližini centra,
• kombinacijo bivanja in poslovne dejavnosti,
• prostor za ordinacijo, pisarno, salon, svetovalno ali storitveno dejavnost,
• nepremičnino z dodatnim pomožnim objektom,
• objekt z možnostjo dokončanja mansarde,
• investicijo z možnostjo nadaljnjega razvoja.

Prednosti nepremičnine

Glavne prednosti nepremičnine so:

• iskana lokacija v Rogaški Slatini,
• bližina centra, storitev in infrastrukture,
• možnost kombinirane stanovanjsko-poslovne uporabe,
• urejeno pritličje, primerno za dejavnost ali preureditev v stanovanje,
• neizdelana mansarda z možnostjo ureditve dodatnega stanovanja,
• pomožni objekt z garažo in dodatnimi prostori,
• urejena parcela velikosti 444 m²,
• adaptacija glavne stavbe leta 1997,
• prenovljene elektro in vodovodne instalacije,
• izolativna fasada,
• dvoslojna PVC okna,
• možnost uporabe za bivanje, poslovno dejavnost ali investicijo,
• urejena gradbena dokumentacija za poslovno-stanovanjski objekt.

Za koga je nepremičnina primerna?

Nepremičnina je zaradi svoje zasnove primerna za širši krog kupcev. Zanimiva je lahko za družino, ki želi hišo v Rogaški Slatini in možnost postopne ureditve dodatnih prostorov v mansardi. Prav tako je primerna za podjetnika, zdravnika, terapevta, svetovalca, odvetnika, računovodski servis, kozmetični ali drug mirnejši salon oziroma za vsakogar, ki želi združiti bivanje in delo na eni lokaciji.

Pritličje omogoča uporabo za poslovni namen (lahko tudi za stanovanjski namen), mansarda pa ponuja možnost ureditve stanovanjskega dela. Alternativno je možno objekt postopno prilagoditi v celoti stanovanjski uporabi ali ga urediti kot objekt z dvema funkcionalnima sklopoma.

Cena in prodajni pogoji

Kupec se obvezuje plačati 2 % davek na promet nepremičnin.

Nepremičnina je odlična priložnost za kupca, ki prepozna vrednost lokacije, uporabnost obstoječih prostorov in potencial nadaljnje ureditve. Zaradi možnosti kombinirane uporabe, pomožnega objekta in neizdelane mansarde gre za nepremičnino, ki ponuja bistveno več kot klasična stanovanjska hiša.

Za več informacij in ogled pokličite na telefonsko številko 041/741-602 (Aljaž)