Prodaja se posestvo v Tremerjah

TREMERJE PRI CELJU – OBSEŽNA PODEŽELSKO-GOZDNA POSEST S STANOVANJSKO HIŠO IN GOSPODARSKIM POSLOPJEM

V naselju Tremerje pri Celju je na voljo obsežna podeželsko-gozdna posest, ki združuje starejšo stanovanjsko hišo, večje gospodarsko poslopje ter skoraj 16 hektarjev pripadajočih zemljišč. Nepremičnina je primerna predvsem za kupca, ki išče večjo gozdno posest, prostor za kmetijsko ali gozdarsko dejavnost, domačijo z možnostjo obnove oziroma kombinacijo bivanja in gospodarjenja z zemljišči.

Predmet prodaje obsega 20 parcel s skupno površino 158.966 m² oziroma 15,8966 ha. Večino posesti predstavljajo gozdna zemljišča, dopolnjujejo pa jih kmetijske površine, osrednje zemljišče s stanovanjskim in gospodarskim objektom ter manjši deli zemljišč z drugo oziroma nedoločeno dejansko rabo. Zaradi velike skupne površine predstavlja gozd najpomembnejši del posesti in ponuja možnosti gospodarjenja, pridobivanja lesa ter dolgoročnega upravljanja naravnega premoženja.

Osrednji del domačije predstavlja starejša samostoječa stanovanjska hiša v naselju Tremerje pri Celju. Po podatkih GURS je bila zgrajena leta 1860, njena nosilna konstrukcija je kamnita, objekt pa obsega dve evidentirani etaži. Hiša ima skupno 130,6 m² neto tlorisne površine, od tega predstavlja 78,6 m² bivalni prostor, dodatnih 52,0 m² pa klet.

Zaradi umestitve objekta v teren je kletni del z ene strani vkopan, z druge pa dostopen neposredno s terena. V kleti so kletni prostori in shrambe, bivalni del pa se nahaja v zgornji etaži, do katere vodi zunanje stopnišče. Del notranjosti je bil v preteklosti namenjen tudi občasnim kmetijskim opravilom in obdelavi pridelkov.

Hiša je klasično zasnovana starejša podeželska stavba z masivnimi zidovi, leseno medetažno in strešno konstrukcijo ter simetrično dvokapno streho, prekrito z opečno kritino bobrovec. Vgrajena so starejša lesena okna z enojno zasteklitvijo in klasična lesena vrata. Fasada je izvedena v klasičnem ometu in na posameznih mestih kaže znake dotrajanosti. Po podatkih cenitve je bila v notranjosti delno prenovljena kopalnica, večjih celovitih obnov pa dokumentacija ne izkazuje.

Ogrevanje je bilo ob ogledu leta 2022 urejeno na trda goriva, in sicer s klasično kmečko pečjo s pečnicami. Tudi električne in druge notranje inštalacije so starejšega datuma, zato je treba hišo obravnavati kot objekt, ki zahteva nadaljnja vlaganja in postopno oziroma celovito prenovo. Takšno stanje novemu lastniku omogoča, da notranjost, ogrevanje in druge tehnične rešitve uredi skladno s svojimi potrebami, pri tem pa ohrani značaj stare podeželske domačije.

Poleg stanovanjske hiše stoji večje gospodarsko poslopje, zgrajeno okoli leta 1950. Gre za samostoječ kamnit oziroma deloma lesen objekt z dvema etažama in 112,6 m² uporabne ter neto tlorisne površine. V uradnih evidencah je objekt opredeljen kot prostor za spravilo pridelka. Spodnji del je zasnovan kot hlev oziroma kmetijski prostor, zgornja etaža pa je bila namenjena shranjevanju pridelkov in krme.

Gospodarski objekt ima masivno spodnjo konstrukcijo, del zgornje etaže pa je izveden v lesu. Streha je dvokapna, z leseno konstrukcijo in opečno kritino bobrovec. Zaradi svoje velikosti ponuja dovolj prostora za shranjevanje kmetijske ali gozdarske opreme, lesa, pridelkov in drugih potrebščin, njegova nadaljnja uporaba pa je odvisna od dejanskega tehničnega stanja ter načrtov novega lastnika. Na posesti je v uradnih evidencah zabeležen tudi manjši del dodatnega objekta, vendar njegova površina in namembnost v razpoložljivi dokumentaciji nista podrobneje opredeljeni.

Pomemben del ponudbe predstavljajo obsežna gozdna zemljišča. Največji posamezni sklopi merijo približno 6,20 ha, 2,21 ha, 1,94 ha, 1,57 ha in 1,20 ha, zato posest ne temelji le na stanovanjskem in gospodarskem objektu, temveč predvsem na velikem obsegu gozda. Njegova dejanska gospodarska vrednost je odvisna od sestave in starosti dreves, lesne zaloge, naklona, dostopnosti ter možnosti gospodarjenja.

Pri delu zemljišč veljajo posebni gozdnogospodarski režimi. Na manjšem delu posesti je evidentiran varovalni gozd, pri eni izmed gozdnih površin pa ta režim zajema večji del zemljišča, pri čemer je posek mogoč ob upoštevanju predpisanih pogojev. Na manjšem delu zemljišč so vpisane tudi služnosti v korist Republike Slovenije, povezane z ureditvijo površin za pešce in kolesarje, obcestnih brežin, podpornih konstrukcij ter zaščite pred padajočim kamenjem ob državni cesti. Podrobnejši podatki o teh režimih in služnostih so zainteresiranim kupcem na voljo pri nepremičninskem posredniku.

Dokumentacija glede komunalnih priključkov stanovanjske hiše ni povsem usklajena. Aktualni podatki GURS pri hiši ne izkazujejo priključkov na električno, vodovodno in kanalizacijsko omrežje, medtem ko starejša cenitev opisuje električno napeljavo ter urejeno odvajanje komunalnih voda. Gospodarski objekt ima po podatkih GURS evidentiran vodovodni priključek. Natančen status priključkov in njihovo dejansko stanje se preverita ob ogledu oziroma pred sklenitvijo pravnega posla.

Celotna posest predstavlja zanimivo priložnost za kupca, ki mu veliko zemljišče, gozd in gospodarski potencial pomenijo več kot sodobno dokončana stanovanjska hiša. Starejša domačija omogoča obnovo v skladu z lastnimi željami, gospodarsko poslopje zagotavlja veliko dodatnega prostora, skoraj 16 hektarjev zemljišč pa odpira različne možnosti dolgoročnega gospodarjenja, gozdarske dejavnosti in preživljanja časa v naravnem okolju.

Predmet prodaje je celotna posest z vsemi pripadajočimi zemljišči, stanovanjsko hišo in gospodarskim poslopjem. Podrobnejši podatki o posameznih zemljiščih, lastniškem stanju in drugih značilnostih nepremičnine so resnim interesentom na voljo pri nepremičninskem posredniku.

Cena celotne posesti znaša 200.000 EUR.

Za dodatne informacije ali ogled:

Milan Nerad
041 538 419
[email protected]