Prodaja se hiša na Ostrožnem

Na Ostrožnem v Celju je naprodaj samostojna stanovanjska hiša, ki jo odlikujejo mirna primestna lokacija, prostorna notranjost, razgibana razporeditev ter okolica z vrtom, sadnim drevjem in dodatnim pomožnim objektom. Nepremičnina stoji na skupno 705 m² zemljišča in je primerna predvsem za večjo družino, kupca, ki potrebuje dodatne delovne oziroma shranjevalne prostore, ali nekoga, ki želi bivalne površine v prihodnosti prilagoditi svojim potrebam.

Stanovanjska hiša je bila po podatkih GURS-a zgrajena leta 1983 in je uradno evidentirana kot samostoječa enostanovanjska stavba z dvema etažama. Njena evidentirana neto tlorisna površina znaša 107,0 m², uporabna površina pa 83,5 m². V uradni evidenci je navedenih 74,8 m² bivalnega prostora, vendar ta podatek zajema le eno etažo, medtem kot dejanska bivalna uporaba obsega dve  etažni takšne površine, torej skupaj cca 214m2, v kar je zajeto 12,7 m² velika garaža, 8,7 m² shrambe oziroma pralnice, 3,0 m² kleti ter 7,8 m² odprte terase, balkona oziroma lože. Hiša pa ima še mansardni del, ki je tudi deloma urejen in je to »dodatnih« cca 50 m2 uporabne površine (dve sobi in shramba – opcija tretjega stanovanja). Če seštejemo vso »uporabno« površino dobimo cca 200 m2.

Pritličje hiše zajema garažo z daljinsko upravljanimi vrati in nadstreškom pred njo, delavnico, glavni vhod z vetrolovom ter shrambo, iz katere je urejen neposreden prehod v garažo. V tej etaži se nahaja tudi kopalnica z WC-jem, tuš kabino in bidejem, kuhinja ter jedilnica oziroma »lovska soba – soba za druženje« z izhodom na teraso, ki je bila preurejena v zimski vrt. Razporeditev dopolnjujejo kurilnica, prostor za shranjevanje drv in kurilnega olja ter cisterna s prostornino približno 1.000 litrov. Z manjšim vložkom si lahko v tej etaži izdelate 2-3 sobno stanovanje, do katerega lahko pridete brez vsake stopnice.

V prvem nadstropju je urejen glavni bivalni del hiše, ki obsega dnevno sobo, kuhinjo z jedilnico in izhodom na balkon ter pokriti prostor nad garažo. V tej etaži se nahajajo še kopalnica z WC-jem in kopalno kadjo ter dve spalnici. Mansarda ponuja dodatni dve izdelani sobi, medtem ko je preostali del nedokončan in se trenutno uporablja kot shramba. Mansardni del je delno toplotno izoliran, zato predstavlja uporabno dopolnitev obstoječih prostorov in možnost nadaljnje ureditve. Skratka v hiši si lahko uredite 2-3 stanovanja, opcijsko tudi vsak s svojim vhodom.

Hiša se ogreva s centralno kurjavo na kurilno olje in drva, ki je bila izvedena leta 2008. Ogrevanje je radiatorsko, del radiatorjev pa je opremljen s termostatskimi ventili. Za pripravo sanitarne vode skrbi toplotna črpalka, prav tako iz leta 2008. Vgrajena so lesena dvoslojna okna, delno izvedena kot termopan, iz leta 1980, na katerih so nameščene zunanje rolete. Medetažne plošče so betonske, streha je pokrita z opečno kritino, streha in fasada pa sta bili obnovljeni leta 2001.

Objekt je priključen na trifazno električno omrežje, javni vodovod in kanalizacijo. Urejena je tudi telefonija, optični priključek pa trenutno še ni vzpostavljen. Vsa oprema, ki se nahaja v hiši, ostane v nepremičnini in je vključena v prodajno ceno, kar novemu lastniku olajša prevzem in nadaljnjo uporabo prostorov.

Posebno vrednost nepremičnini daje njena razgibana in funkcionalna zasnova. Hiša poleg klasičnih stanovanjskih prostorov ponuja garažo, delavnico, več shramb, zimski vrt, balkon, pokriti prostor nad garažo in dodatne prostore v mansardi. Zaradi dveh kuhinj, dveh kopalnic in razporeditve po etažah ponuja tudi zanimive možnosti prilagoditve za bivanje večje družine oziroma ureditev bolj ločenih bivalnih sklopov, če to dopuščajo dejansko stanje objekta in veljavni predpisi.

Okolica hiše je zasnovana za prijetno bivanje in preživljanje prostega časa na prostem. Na zemljišču se nahajajo vrtna uta, zelenjavni vrt, brajde in sadna drevesa, dodatno pa še približno 10 m² velika zemljanka in pasji boks. Na zemljišču stoji tudi manjši samostoječi leseni pomožni objekt iz leta 2001, ki je po GURS evidentiran kot pomožni kmetijski objekt z 12,0 m² neto in uporabne površine.

Za stanovanjsko hišo je ohranjena tudi starejša upravna in projektna dokumentacija. Iz odločbe pristojnega organa iz leta 1979 je razvidno, da je bila dovoljena gradnja stanovanjskega objekta, medtem ko GURS kot leto izgradnje hiše evidentira leto 1983 (takrat je bila končana in vseljena). Časovna razlika med izdajo dovoljenja in evidentiranim letom izgradnje je razumljiva, saj je gradnja potekala več let.

Nepremičnina tako združuje mestno oziroma primestno lokacijo na Ostrožnem, skupno 705 m² zemljišča, veliko dejansko uporabnih notranjih površin, garažo, delavnico, zimski vrt, balkon, dodatne mansardne prostore in urejeno okolico. Centralno ogrevanje na olje in drva, toplotna črpalka za sanitarno vodo, trifazna elektrika ter priključka na javni vodovod in kanalizacijo predstavljajo dobro osnovo za nadaljnje bivanje, pri čemer lahko novi lastnik hišo postopoma posodobi in prilagodi svojim željam. Dostop do hiše je asfaltiran in je »slepa ulica«, lahko pa se uredi »dodaten« uvoz iz druge ulice, v primeru da potrebujete več prostora, ali da bodo v hiši živele 2-3 družine

Oglaševana cena nepremičnine je z vso opremo, pripadajočim zemljiščem in pomožnim objektom. Kupec v primeru nakupa plača 2 % davek na promet nepremičnin.

Za dodatne informacije ali ogled:

Milan Nerad
041 538 419
[email protected]