Prodaja se Vikend v Selcah

SELCE PRI VOJNIKU – HIŠKA Z VEČJIM ZEMLJIŠČEM, LASTNIM IZVIROM VODE IN UPORABNIM DOVOLJENJEM

V mirnem in zelenem okolju naselja Selce pri Vojniku je na voljo zanimiva nepremičnina, primerna predvsem za vse, ki si želijo svoj kotiček v naravi, oddih od mestnega vrveža ali večje zemljišče z že obstoječim objektom in lastnim vodnim virom. Nepremičnino sestavljajo stanovanjska stavba oziroma hiška ter pripadajoča zemljišča, ki skupaj merijo približno 5.764 m², zato ponujajo veliko prostora, zasebnosti in možnosti za preživljanje prostega časa v naravi. Dostop do nepremičnine je urejen po asfaltirani cesti, dovoz od ceste do hiške pa je utrjen gramoz (cca 100m), kar še dodatno poudarja njen odmaknjen in naraven značaj.

Obstoječa stavba je v evidencah GURS evidentirana kot samostoječa enostanovanjska stavba z dvema etažama in neto tlorisno površino 69,6 m². Za objekt je urejeno tudi uporabno dovoljenje. Upravna enota Celje je leta 2012 izdala potrdilo, da se za stanovanjsko stavbo površine 82,00 m² šteje, da ima uporabno dovoljenje po zakonu, saj gre za objekt, zgrajen pred 31. decembrom 1967. To predstavlja pomembno prednost nepremičnine, saj je pravni status obstoječega objekta ustrezno dokumentiran. Je tudi brez vseh bremen in ima urejen dostop iz javne ceste.

Notranjost je zasnovana preprosto in odprto, saj predstavlja enoten bivalni prostor brez ločenih notranjih sob. Trenutno sta v njem miza in kavč, osrednji element prostora pa predstavlja kamin na drva, ki je hkrati namenjen ogrevanju in prostoru daje prijeten značaj podeželskega oziroma počitniškega bivanja. Takšna odprta zasnova bodočemu lastniku dopušča tudi precej svobode pri nadaljnji ureditvi prostora glede na lastne potrebe in način uporabe.

Nepremičnina je bila skozi leta dodatno urejana in posodobljena. Leta 2014 je bila izvedena skeletna oziroma montažna hiška z izolacijo iz tervola, steklenimi površinami oziroma okni ter laminatom v notranjosti. Objekt ima lesena termopan okna in lesen opaž, zaradi uporabe lesa in kamina pa ohranja topel in naraven značaj.

Pomembnejša investicija je bila izvedena leta 2024, ko je bila obnovljena streha. Izvedena je bila aluminijasta kritina v ploščah z izolacijo iz steklene volne, skupaj s pripadajočimi strešnimi elementi, lesenim opažem in drugimi potrebnimi deli. Tako je eden pomembnejših konstrukcijskih elementov objekta že obnovljen in pripravljen na nadaljnjo uporabo.

Ena izmed večjih posebnosti posesti je lastni izvir vode. Voda se zbira v približno 1.500-litrskem rezervoarju, kar nepremičnini daje dodaten element samostojnosti in je še posebej zanimivo pri takšni lokaciji v naravi. Urejen je tudi enofazni električni priključek, na gozdnem delu zemljišča pa se nahaja še poljski WC.

Na nepremičnini se nahaja tudi približno 70 m² velika betonska plošča dimenzij 7 × 10 metrov, ki predstavlja dodatno uporabno površino. Poleg nje je na voljo približno 20 m² velika klet, primerna za shranjevanje orodja, drv in drugih potrebščin, ter dodatna približno 20 m² velika montažna hiška z izolacijo iz tervola. Kombinacija obstoječih objektov in površin novemu lastniku ponuja različne možnosti nadaljnje uporabe in ureditve.

Celotna posest obsega približno 5.764 m² zemljišč (delno kmetijsko in večji del gozd, tako da imate tudi lastna drva za kurjavo) in predstavlja zanimivo izbiro za kupca, ki išče predvsem stik z naravo, mir in večjo mero zasebnosti. Velika površina omogoča dovolj prostora za vrt, preživljanje prostega časa, druženje in druge aktivnosti na prostem. Kmetijski in gozdni deli zemljišča dodatno poudarjajo naravni značaj celotne posesti. Hiška ima tudi hišno številko.

Nepremičnina je tako primerna predvsem za nekoga, ki ne išče klasične mestne hiše, temveč zaseben kotiček v naravi z veliko pripadajočega zemljišča. Lastni izvir vode, električni priključek, kamin na drva, obnovljena streha, dodatna montažna hiška, klet, velika betonska plošča in urejeno uporabno dovoljenje obstoječega stanovanjskega objekta predstavljajo dobro osnovo, ki jo lahko novi lastnik sčasoma prilagodi svojim željam. Ima pa občina v planu izvedbo javnega vodovoda in bo možna priključitev.

Cena celotne nepremičnine z vsemi pripadajočimi zemljišči znaša 45.000 EUR. Davek na promet nepremičnin (DPN) plača kupec.

Za dodatne informacije ali ogled:

Milan Nerad
041 538 419
[email protected]