Paragvaj - prodaja se stanovanje dvo sobni penthaus loft v ÆTHER by CIVIS

ÆTHER by CIVIS – ekskluzivni penthouse »2 Hab Loft« v Asunciónu, Paragvaj

ÆTHER by CIVIS je eden najprestižnejših vertikalnih stanovanjskih projektov v Paragvaju. Sodoben 50-nadstropni luksuzni kompleks bo v elitnem predelu Barrio Las Lomas v Asunciónu združil 241 stanovanjskih enot različnih tipologij ter svojim stanovalcem ponudil celovit življenjski koncept na ravni vrhunskega urbanega resorta. Predvideno dokončanje projekta in predaja stanovanj sta načrtovana za julij 2029.

V najvišjih stanovanjskih nadstropjih projekta sta trenutno na voljo ekskluzivna penthousa tipologije »2 Hab Loft«. Enoti se nahajata v 45. in 46. nadstropju ter merita 152,70 m² oziroma 153,90 m². Zaradi izjemne lege ponujata visoko raven zasebnosti, obilico naravne svetlobe in panoramske poglede na Asunción.

Oznaka »2 Hab Loft« pomeni, da penthouse obsega dve ločeni spalnici in dodaten odprt loft oziroma galerijski prostor v zgornji etaži. Po slovenskih nepremičninskih merilih ga je zato najprimerneje predstaviti kot prestižen 3-sobni penthouse z dodatnim loftom. Čeprav lahko galerija funkcionalno prevzame vlogo dodatnega bivalnega, delovnega ali spalnega prostora, zaradi odprte zasnove ne predstavlja popolnoma ločene sobe.

Penthouse obsega velik osrednji dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, dve ločeni spalnici, dve kopalnici ter prostoren loft oziroma galerijo v zgornji etaži. Dvoetažna zasnova ustvarja občutek odprtosti, zračnosti in prostornosti ter omogoča jasno ločitev posameznih bivalnih območij.

Dodaten loft je mogoče urediti kot zasebni salon, domačo pisarno, knjižnico, prostor za sproščanje, televizijsko sobo, prostor za goste ali dodatni spalni del. Prav ta prilagodljivost daje penthousu poseben značaj in ga razlikuje od klasičnih stanovanj z dvema spalnicama.

Enoti nimata balkona oziroma zunanje terase. Dokumentacija prav tako ne ločuje med neto in bruto površino, temveč navaja samo skupno površino posameznega penthousa. V oglasu je zato najprimerneje navesti skupno površino 152,70 m² oziroma 153,90 m², ne da bi jo dodatno označevali kot neto ali bruto.

Razpoložljivi enoti se med seboj razlikujeta po nadstropju, površini, orientaciji in tlorisni različici. Penthouse tipa T se nahaja v 45. nadstropju in meri 152,70 m², penthouse tipa S pa je umeščen v 46. nadstropje ter meri 153,90 m². Izbira je tako odvisna od želene lege, razgleda, razporeditve in investicijskega proračuna kupca.

Penthouse je primeren za kupce, ki iščejo izjemno prostoren in reprezentativen dom v enem najprestižnejših predelov paragvajske prestolnice. Zaradi dveh spalnic, dveh kopalnic in dodatnega lofta je primeren za bivanje para, družine, poslovnega uporabnika ali kupca, ki želi del stanovanja nameniti delu, gostom oziroma zasebnemu prostoru za sproščanje.

Hkrati predstavlja zanimivo investicijsko nepremičnino za zahtevnejši segment dolgoročnega, poslovnega ali kratkoročnega najema. Velika površina, dvoetažna zasnova, lega v najvišjih nadstropjih ter celovit nabor storitev v objektu omogočajo nagovor najemnikov, ki iščejo nadstandardno bivanje in so za višjo raven udobja pripravljeni plačati več.

Kompleks je zasnovan po visokih standardih sodobnega luksuznega bivanja in ne ponuja zgolj stanovanj, temveč celoten sistem prostorov, storitev in doživetij. Stanovalcem bodo na voljo bazeni za odrasle in otroke, obsežen wellness in spa center, savne, jacuzzi, masažni prostori, Hydro Lounge, frizerski salon, notranji in zunanji fitnes ter posebej zasnovana zen cona.

Pomemben del projekta predstavljajo tudi park na dvignjeni ploščadi, otroška igrišča, prostori za hišne ljubljenčke ter številne urejene površine za sproščanje, druženje in preživljanje prostega časa. V višjih nadstropjih bodo umeščene razgledne terase, Sky Grill in gourmet prostori, namenjeni zasebnim dogodkom, kulinaričnim doživetjem ter druženju ob panoramskem pogledu na mesto.

ÆTHER odgovarja tudi na potrebe sodobnega načina dela in bivanja. V kompleksu bodo urejeni business center, coworking območja, Nomad Hub za digitalne nomade ter namenski prostori za snemanje, ustvarjanje digitalnih vsebin in vsebinski marketing. Ponudbo bodo dopolnjevali kino dvorana, Club House ter ločeni prostori za otroke in mladostnike. Takšna zasnova povečuje kakovost bivanja in hkrati tudi privlačnost nepremičnine za dolgoročni, poslovni in kratkoročni najem.

Ena največjih prednosti projekta je njegova lokacija. Barrio Las Lomas velja za prestižno, varno in zeleno četr Asuncióna, ki združuje mirno bivalno okolje z bližino najpomembnejših poslovnih, trgovskih in družbenih središč mesta. V neposredni bližini so vrhunski trgovski centri, priznane restavracije, šole, zdravstvene ustanove in poslovne četrti, mednarodno letališče pa je dosegljivo v manj kot desetih minutah. Gre za lokacijo, kjer vrednost nepremičnine poleg površine določajo tudi ugled območja, kakovost življenja in dolgoročni razvojni potencial.

Za projektom stoji CIVIS, uveljavljena paragvajska razvojna družba s številnimi zaključenimi projekti in več kot tisoč kupci. Za izvedbo gradnje skrbi priznano podjetje Codas Vuyk z več kot 40-letnimi izkušnjami. Dodatno varnost kupcem zagotavlja struktura FAII oziroma poseben fidejkomis, namenjen zaščiti sredstev in interesov kupcev pri nepremičninskih projektih v gradnji. Kupec tako ne vstopa zgolj v projektno vizijo, temveč v strukturirano investicijo z izkušenimi partnerji in jasno opredeljenimi postopki.

Paragvaj predstavlja eno zanimivejših razvijajočih se nepremičninskih destinacij Latinske Amerike. Stabilno poslovno okolje, ugodna davčna ureditev, mlado prebivalstvo, razmeroma nizka zadolženost države in nadaljnji razvoj Asuncióna ustvarjajo pogoje za dolgoročno rast nepremičninskega trga. Cene kvadratnega metra so še vedno nižje kot v številnih drugih prestolnicah regije, zato ostaja prostor tako za rast vrednosti kot za ustvarjanje prihodkov z oddajanjem.

Po projekcijah in tržnih analizah, predstavljenih v okviru projekta, naj bi lahko vrednost posameznih enot do zaključka gradnje zrasla za približno 30 % do 40 %. Predvidena donosnost oddajanja pri ustrezno izbrani tipologiji znaša približno 9 % do 11 % letno, pri čemer lahko dodaten potencial predstavlja kratkoročno oziroma poslovno oddajanje.

Navedene projekcije niso zagotovilo prihodnjih rezultatov. Dejanska rast vrednosti in donosnost sta odvisni od izbrane enote, nakupne cene, načina uporabe, zasedenosti, stroškov upravljanja in razmer na nepremičninskem trgu. Za vsakega kupca zato pripravimo individualni informativni izračun glede na izbrani penthouse in predvideni način uporabe oziroma oddajanja.

Penthouse je primeren tako za kupce, ki želijo v Paragvaju bivati stalno ali del leta, kot za investitorje, ki iščejo prestižno nepremičnino za dolgoročno oziroma kratkoročno oddajanje. Predvidene storitve vključujejo profesionalno upravljanje najema in rezervacij, čiščenje, room service, shranjevanje prtljage, avtomatsko pranje vozil ter polnilna mesta za električna vozila. Lastnik lahko tako penthouse uporablja, kadar ga potrebuje, v preostalem času pa ga ob ustreznem upravljanju vključuje v sistem oddajanja.

Posebna prednost naše ponudbe je celovita podpora kupcu. Ne zagotavljamo zgolj posredovanja pri izbiri in nakupu nepremičnine, temveč v sodelovanju z lokalno odvetniško družbo tudi popolno pravno zastopanje v Paragvaju. Preverimo projektno in pogodbeno dokumentacijo, pravno stanje nepremičnine ter vse druge pomembne okoliščine nakupa. Kupca spremljamo skozi celoten postopek in poskrbimo, da je transakcija izvedena pregledno ter z najvišjo možno stopnjo pravne varnosti.

Po dogovoru uredimo tudi potrebno dokumentacijo za pridobitev rezidenstvenega statusa v Paragvaju. To kupcu omogoča lažje dolgoročno bivanje, poslovanje in ustvarjanje širše življenjske ali investicijske platforme v Latinski Ameriki. Nakup penthousa je tako lahko več kot zgolj naložba – predstavlja lahko tudi prvi korak k dolgoročni prisotnosti v državi.

Plačilni pogoji so oblikovani fleksibilno in investitorjem prijazno. Nakup je mogoče začeti z rezervacijo izbrane enote, čemur sledijo dogovorjeno plačilo ob podpisu pogodbe, obroki v času gradnje ter končno plačilo ob dokončanju oziroma prevzemu nepremičnine. Natančna dinamika plačil je odvisna od izbrane enote in aktualne ponudbe investitorja.

Podatki o trenutno razpoložljivih penthousih:

• tipologija: »Penthouse 2 Hab Loft«,
• po slovenskih merilih: 3-sobni penthouse z dodatnim loftom oziroma galerijo,
• razporeditev: dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, dve ločeni spalnici, dve kopalnici ter dodatni loft,
• število spalnic: 2,
• število kopalnic: 2,
• balkon oziroma terasa: ne,
• tip T: 45. nadstropje, skupna površina 152,70 m²,
• tip S: 46. nadstropje, skupna površina 153,90 m²,
• neto in bruto površina: v dokumentaciji nista ločeno opredeljeni,
• predvideno leto izgradnje: 2029,
• predvidena predaja: julij 2029.

Cena je odvisna od izbranega tipa, nadstropja, orientacije in aktualnih prodajnih pogojev investitorja. Okvirna cena največjega trenutno razpoložljivega penthousa znaša približno 336.600 EUR. Cena v EUR je informativna in se lahko spreminja glede na aktualni menjalni tečaj, razpoložljivost ter plačilne pogoje investitorja.

Penthouse »2 Hab Loft« v projektu ÆTHER by CIVIS združuje dvoetažno in prostorno zasnovo, dve spalnici, dve kopalnici, prilagodljiv galerijski prostor ter izjemno lego v najvišjih nadstropjih ene najprestižnejših novogradenj v Asunciónu. Namenjen je kupcem, ki ne iščejo zgolj stanovanja, temveč ekskluziven dom ali nadstandardno investicijsko nepremičnino z dolgoročnim potencialom.

Za dodatne informacije, aktualno ceno, predstavitev tlorisov, individualni izračun donosnosti in pravno varno izvedbo nakupa me lahko kontaktirate:

Milan Nerad
telefon: 00386 41 538 419

Z veseljem vam osebno predstavim projekt, pomagam izbrati najprimernejšo enoto glede na vaše želje in investicijske cilje ter vas spremljam skozi celoten postopek nakupa in morebitne ureditve rezidenstvenega statusa v Paragvaju.