Prodaja se dvosobno stanovanje v ÆTHER by CIVIS

ÆTHER by CIVIS – prestižno 3-sobno stanovanje v Asunciónu, Paragvaj

ÆTHER by CIVIS je eden najprestižnejših vertikalnih stanovanjskih projektov v Paragvaju. Sodoben 50-nadstropni luksuzni kompleks bo v elitnem predelu Barrio Las Lomas v Asunciónu združil 241 stanovanjskih enot različnih tipologij ter svojim stanovalcem ponudil celovit življenjski koncept na ravni vrhunskega urbanega resorta. Predvideno dokončanje projekta in predaja stanovanj sta načrtovana za julij 2029.

V projektu so trenutno na voljo klasična stanovanja z dvema spalnicama, ki se nahajajo v 29., 30. in 31. nadstropju. Čeprav so v paragvajski dokumentaciji označena kot dvosobna stanovanja oziroma »2 dormitorios«, jih po slovenskih nepremičninskih merilih uvrščamo med 3-sobna stanovanja, saj obsegajo dnevni bivalni prostor in dve ločeni spalnici.

Površine trenutno razpoložljivih stanovanj znašajo od 84,62 m² do 85,92 m². Dokumentacija ne ločuje med neto in bruto površino, zato je navedena skupna površina posameznega stanovanja. Enote nimajo balkona, celotna navedena površina pa predstavlja notranjo površino stanovanja brez dodatne zunanje balkonske površine.

Stanovanje obsega prostoren osrednji bivalni prostor s kuhinjskim in jedilnim delom, dve ločeni spalnici ter dve kopalnici. Premišljena razporeditev jasno ločuje dnevni in spalni del ter omogoča udobno bivanje paru, družini, poslovnim uporabnikom ali kupcem, ki potrebujejo dodatno sobo za goste oziroma domačo pisarno.

Lega med 29. in 31. nadstropjem stanovalcem zagotavlja več zasebnosti, obilico naravne svetlobe in odprte poglede na Asunción. Izbira med različnimi razpoložljivimi enotami omogoča prilagoditev glede na želeno nadstropje, orientacijo, tloris in investicijski proračun.

Klasično 3-sobno stanovanje je primerno tako za kakovostno lastno bivanje kot za dolgoročno, poslovno ali kratkoročno oddajanje. Dve ločeni spalnici in dve kopalnici povečujeta udobje stanovalcev ter omogočata nagovor širšega kroga potencialnih najemnikov – od družin in parov do poslovnih uporabnikov, digitalnih nomadov in gostov, ki iščejo prestižno nastanitev na odlični lokaciji.

Kompleks je zasnovan po visokih standardih sodobnega luksuznega bivanja in ne ponuja zgolj stanovanj, temveč celoten sistem prostorov, storitev in doživetij. Stanovalcem bodo na voljo bazeni za odrasle in otroke, obsežen wellness in spa center, savne, jacuzzi, masažni prostori, Hydro Lounge, frizerski salon, notranji in zunanji fitnes ter posebej zasnovana zen cona.

Pomemben del projekta predstavljajo tudi park na dvignjeni ploščadi, otroška igrišča, prostori za hišne ljubljenčke ter številne urejene površine za sproščanje, druženje in preživljanje prostega časa. V višjih nadstropjih bodo umeščene razgledne terase, Sky Grill in gourmet prostori, namenjeni zasebnim dogodkom, kulinaričnim doživetjem in druženju ob panoramskem pogledu na mesto.

ÆTHER odgovarja tudi na potrebe sodobnega načina dela in bivanja. V kompleksu bodo urejeni business center, coworking območja, Nomad Hub za digitalne nomade ter namenski prostori za snemanje, ustvarjanje digitalnih vsebin in vsebinski marketing. Ponudbo bodo dopolnjevali kino dvorana, Club House ter ločeni prostori za otroke in mladostnike. Takšna zasnova povečuje kakovost bivanja, hkrati pa tudi privlačnost stanovanj za dolgoročni in kratkoročni najem.

Ena največjih prednosti projekta je njegova lokacija. Barrio Las Lomas velja za prestižno, varno in zeleno četr Asuncióna, ki združuje mirno bivalno okolje z bližino najpomembnejših poslovnih, trgovskih in družbenih središč mesta. V neposredni bližini so vrhunski trgovski centri, priznane restavracije, šole, zdravstvene ustanove in poslovne četrti, mednarodno letališče pa je dosegljivo v manj kot desetih minutah. Gre za lokacijo, kjer vrednost nepremičnine poleg kvadrature določajo tudi ugled območja, kakovost življenja in dolgoročni razvojni potencial.

Za projektom stoji CIVIS, uveljavljena paragvajska razvojna družba s številnimi zaključenimi projekti in več kot tisoč kupci. Za izvedbo gradnje skrbi priznano podjetje Codas Vuyk z več kot 40-letnimi izkušnjami. Dodatno varnost kupcem zagotavlja struktura FAII oziroma poseben fidejkomis, namenjen zaščiti sredstev in interesov kupcev pri nepremičninskih projektih v gradnji. Kupec tako ne vstopa zgolj v projektno vizijo, temveč v strukturirano investicijo z izkušenimi partnerji in jasno opredeljenimi postopki.

Paragvaj predstavlja eno zanimivejših razvijajočih se nepremičninskih destinacij Latinske Amerike. Stabilno poslovno okolje, ugodna davčna ureditev, mlado prebivalstvo, razmeroma nizka zadolženost države in nadaljnji razvoj Asuncióna ustvarjajo pogoje za dolgoročno rast nepremičninskega trga. Cene kvadratnega metra so še vedno nižje kot v številnih drugih prestolnicah regije, zato ostaja prostor tako za rast vrednosti kot za ustvarjanje prihodkov z oddajanjem.

Po projekcijah in tržnih analizah, predstavljenih v okviru projekta, naj bi lahko vrednost posameznih enot do zaključka gradnje zrasla za približno 30 % do 40 %. Predvidena donosnost oddajanja pri ustrezno izbrani tipologiji znaša približno 9 % do 11 % letno, pri čemer lahko dodaten potencial predstavlja kratkoročno oddajanje.

Navedene projekcije niso zagotovilo prihodnjih rezultatov. Dejanska rast vrednosti in donosnost sta odvisni od izbrane enote, nakupne cene, zasedenosti, stroškov upravljanja, načina oddajanja in razmer na nepremičninskem trgu. Za vsakega kupca zato pripravimo individualni informativni izračun glede na izbrano stanovanje in predvideni način uporabe.

Projekt je primeren tako za kupce, ki želijo v Paragvaju bivati stalno ali del leta, kot za investitorje, ki iščejo nepremičnino za dolgoročno oziroma kratkoročno oddajanje. Predvidene storitve vključujejo profesionalno upravljanje najema in rezervacij, čiščenje, room service, shranjevanje prtljage, avtomatsko pranje vozil in polnilna mesta za električna vozila. Lastnik lahko tako stanovanje uporablja, kadar ga potrebuje, v preostalem času pa ga ob ustreznem upravljanju vključuje v sistem oddajanja.

Posebna prednost naše ponudbe je celovita podpora kupcu. Ne zagotavljamo zgolj posredovanja pri izbiri in nakupu nepremičnine, temveč v sodelovanju z lokalno odvetniško družbo tudi popolno pravno zastopanje v Paragvaju. Preverimo projektno in pogodbeno dokumentacijo, pravno stanje nepremičnine ter vse druge pomembne okoliščine nakupa. Kupca spremljamo skozi celoten postopek in poskrbimo, da je transakcija izvedena pregledno ter z najvišjo možno stopnjo pravne varnosti.

Po dogovoru uredimo tudi potrebno dokumentacijo za pridobitev rezidenstvenega statusa v Paragvaju. To kupcu omogoča lažje dolgoročno bivanje, poslovanje in ustvarjanje širše življenjske ali investicijske platforme v Latinski Ameriki. Nakup nepremičnine je tako lahko več kot zgolj naložba – predstavlja lahko tudi prvi korak k dolgoročni prisotnosti v državi.

Plačilni pogoji so oblikovani fleksibilno in investitorjem prijazno. Nakup je mogoče začeti z rezervacijo izbrane enote, čemur sledijo dogovorjeno plačilo ob podpisu pogodbe, obroki v času gradnje ter končno plačilo ob dokončanju oziroma prevzemu nepremičnine. Natančna dinamika plačil je odvisna od izbrane enote in aktualne ponudbe investitorja.

Podatki o trenutno razpoložljivih stanovanjih:

• tipologija po paragvajskih merilih: stanovanje z dvema spalnicama oziroma »2 dormitorios«,
• število sob po slovenskih merilih: 3,
• razporeditev: dnevni prostor s kuhinjo, dve ločeni spalnici in dve kopalnici,
• skupna površina: od 84,62 m² do 85,92 m²,
• neto in bruto površina: v dokumentaciji nista ločeno opredeljeni,
• balkon: ne,
• razpoložljiva nadstropja: 29., 30. in 31.,
• predvideno leto izgradnje: 2029,
• predvidena predaja: julij 2029.

Končna cena je odvisna od izbrane enote, nadstropja, orientacije in aktualnih prodajnih pogojev investitorja. Razpoložljivost posameznih stanovanj je treba preveriti ob povpraševanju, cene v EUR pa so informativne in se spreminjajo glede na aktualni menjalni tečaj.

Klasična 3-sobna stanovanja v projektu ÆTHER by CIVIS združujejo prostorno in funkcionalno zasnovo, dve spalnici, dve kopalnici, prestižno lokacijo ter celovit nabor skupnih vsebin in storitev. Primerna so za kupce, ki iščejo kakovosten dom v Asunciónu, in za investitorje, ki želijo nepremičnino z možnostjo ustvarjanja prihodkov z oddajanjem ter potencialom dolgoročne rasti vrednosti.

Za dodatne informacije, aktualne cene, predstavitev razpoložljivih tlorisov, individualni izračun donosnosti in pravno varno izvedbo nakupa me lahko kontaktirate:

Milan Nerad
telefon: 041 538 419

Z veseljem vam osebno predstavim projekt, pomagam izbrati najprimernejšo enoto glede na vaše želje in investicijske cilje ter vas spremljam skozi celoten postopek nakupa in morebitne ureditve rezidenstvenega statusa v Paragvaju.