Prodaja se garsonjera v ÆTHER by CIVIS

ÆTHER by CIVIS – luksuzna garsonjera v 24. nadstropju, Asunción, Paragvaj

ÆTHER by CIVIS je eden najprestižnejših vertikalnih projektov v Paragvaju – sodoben 50-nadstropni luksuzni kompleks, ki bo v elitnem predelu Barrio Las Lomas v Asunciónu združil 241 stanovanjskih enot različnih tipologij. Projekt je zasnovan kot celovit urbani resort, ki združuje sodobno arhitekturo, vrhunsko raven bivanja, obsežen nabor skupnih vsebin in zanimiv investicijski potencial. Predvideno dokončanje projekta in predaja stanovanj sta načrtovana za julij 2029.

V projektu je na voljo še zadnja garsonjera tipa C, umeščena v 24. nadstropje stavbe. Enota meri skupno 34,35 m² in je orientirana proti jugu. Zaradi višje lege omogoča več zasebnosti in odprt pogled na okolico, njena kompaktna ter funkcionalna zasnova pa je primerna tako za lastno bivanje kot za dolgoročno ali kratkoročno oddajanje.

Garsonjera združuje odprt bivalni in spalni prostor, kuhinjski del ter kopalnico. Premišljena razporeditev omogoča dobro izkoriščenost celotne površine in ustvarja sodoben, udoben bivalni prostor, prilagojen posameznikom, poslovnim uporabnikom, parom ali turističnim gostom. Prav manjše stanovanjske enote so zaradi nižje začetne investicije, lažjega oddajanja in širšega kroga potencialnih najemnikov praviloma med najbolj likvidnimi nepremičninami na urbanem najemnem trgu.

Celoten kompleks je zasnovan po visokih standardih petzvezdičnega bivanja in ne ponuja zgolj stanovanja, temveč celoten življenjski koncept. Stanovalcem bodo na voljo bazeni za odrasle in otroke, obsežen wellness in spa center, savne, jacuzzi, masažni prostori, Hydro Lounge, frizerski salon, notranji in zunanji fitnes ter posebej urejena zen cona.

Pomemben del projekta predstavljajo tudi park na dvignjeni ploščadi, otroška igrišča, prostori za hišne ljubljenčke ter številne urejene površine za sproščanje in druženje. V višjih nadstropjih bodo razgledne terase, Sky Grill in gourmet prostori, namenjeni zasebnim dogodkom, kulinaričnim doživetjem ter uživanju ob panoramskem pogledu na Asunción.

ÆTHER odgovarja tudi na potrebe sodobnega načina dela in bivanja. V kompleksu bodo urejeni business center, coworking območja, Nomad Hub za digitalne nomade ter namenski prostori za snemanje in ustvarjanje digitalnih vsebin. Ponudbo bodo dopolnjevali kino dvorana, Club House ter ločeni prostori za otroke in mladostnike. Obsežen nabor vsebin dodatno povečuje privlačnost garsonjere za poslovne uporabnike, digitalne nomade ter goste, ki iščejo udobno kratkoročno bivanje na višji ravni.

Ena ključnih prednosti projekta je lokacija. Barrio Las Lomas velja za prestižno, varno in zeleno četrt Asuncióna, ki združuje mirno bivalno okolje z bližino najpomembnejših poslovnih, trgovskih in družbenih središč mesta. V bližini so vrhunski trgovski centri, priznane restavracije, šole, zdravstvene ustanove in poslovne četrti, mednarodno letališče pa je dosegljivo v manj kot desetih minutah. Gre za lokacijo, kjer vrednost nepremičnine poleg kvadrature določajo tudi ugled območja, kakovost življenja in dolgoročni razvojni potencial.

Za projektom stoji CIVIS, uveljavljena paragvajska razvojna družba s številnimi uspešno zaključenimi projekti in več kot tisoč kupci. Za kakovost izvedbe skrbi priznano gradbeno podjetje Codas Vuyk z več kot 40-letnimi izkušnjami. Dodatno varnost kupcem zagotavlja struktura FAII oziroma poseben fidejkomis, namenjen zaščiti sredstev in interesov kupcev pri nepremičninskih projektih v gradnji. Kupec tako ne vstopa zgolj v projektno vizijo, temveč v strukturirano investicijo z izkušenimi partnerji in jasno opredeljenimi postopki.

Paragvaj velja za eno zanimivejših razvijajočih se nepremičninskih destinacij Latinske Amerike. Stabilno poslovno okolje, ugodna davčna politika, mlado prebivalstvo, razmeroma nizka zadolženost države in nadaljnji razvoj Asuncióna ustvarjajo dobre pogoje za dolgoročno rast nepremičninskega trga. Cene kvadratnega metra so še vedno nižje kot v številnih drugih prestolnicah regije, zato ostaja prostor tako za rast vrednosti kot za ustvarjanje prihodkov z oddajanjem.

Po projekcijah in tržnih analizah, predstavljenih v okviru projekta, naj bi lahko vrednost posameznih enot do dokončanja gradnje zrasla za približno 30 % do 40 %. Predvidena donosnost oddajanja pri ustrezno izbrani tipologiji znaša približno 9 % do 11 % letno, dodaten potencial pa predstavlja kratkoročno oddajanje prek platform, kot je Airbnb. Navedene projekcije niso zagotovilo prihodnjih rezultatov, saj so dejanska rast vrednosti in prihodki odvisni od razmer na trgu, zasedenosti, stroškov upravljanja ter načina oddajanja.

Garsonjera je primerna tako za kupca, ki želi del leta bivati v Paragvaju ali širše v Latinski Ameriki, kot za investitorja, ki išče manjšo nepremičnino za dolgoročno oziroma kratkoročno oddajanje. Predvidene storitve vključujejo profesionalno upravljanje najema in rezervacij, čiščenje, room service, shranjevanje prtljage, avtomatsko pranje vozil ter polnilna mesta za električna vozila. Lastnik lahko tako enoto uporablja, kadar jo potrebuje, v preostalem času pa jo ob ustreznem upravljanju oddaja.

Posebna prednost naše ponudbe je celovita podpora kupcu. Ne zagotavljamo zgolj posredovanja pri izbiri in nakupu nepremičnine, temveč v sodelovanju z lokalno odvetniško družbo tudi popolno pravno zastopanje v Paragvaju. Preverimo projektno in pogodbeno dokumentacijo, zemljiškoknjižno stanje ter druge pomembne pravne okoliščine nakupa. Kupca spremljamo skozi celoten postopek in poskrbimo, da je transakcija izvedena pregledno ter z najvišjo možno stopnjo pravne varnosti.

Po dogovoru uredimo tudi potrebno dokumentacijo za pridobitev rezidenstvenega statusa v Paragvaju, kar kupcu omogoča lažje dolgoročno bivanje, poslovanje in vzpostavitev širše življenjske ali investicijske platforme v Latinski Ameriki.

Plačilni pogoji so oblikovani fleksibilno in investitorjem prijazno. Nakup se začne z manjšo rezervacijo izbrane enote, čemur sledijo dogovorjeno plačilo ob podpisu pogodbe, razporejeni obroki v času gradnje ter končno plačilo ob dokončanju oziroma prevzemu nepremičnine. Natančna dinamika plačil je odvisna od aktualnih pogojev investitorja.

Podatki o razpoložljivi garsonjeri:

• tip enote: C – Monoambiente,
• nadstropje: 24.,
• orientacija: jug,
• skupna površina: 34,35 m²,
• predvideno leto izgradnje: 2029,
• predvidena predaja: julij 2029,
• cena: 93.526 USD oziroma približno 81.500 EUR.

Cena v EUR je informativna in se spreminja glede na aktualni menjalni tečaj. Razpoložljivost enote in prodajne pogoje je treba preveriti ob povpraševanju.

Gre za zadnjo trenutno razpoložljivo garsonjero v projektu, zato predstavlja redko možnost vstopa v ÆTHER by CIVIS z najnižjim začetnim vložkom. Enota združuje prestižno lokacijo, funkcionalno zasnovo, hotelske storitve, možnosti profesionalnega upravljanja in potencial ustvarjanja prihodkov z oddajanjem.

Za dodatne informacije, predstavitev tlorisa, individualni izračun donosnosti in pravno varno izvedbo nakupa me lahko kontaktirate:

Milan Nerad
telefon: 041 538 419

Z veseljem vam osebno predstavim projekt, odgovorim na vaša vprašanja in vas spremljam skozi celoten postopek nakupa ter morebitne ureditve rezidenstvenega statusa v Paragvaju.