Prodaja se hiša v Letušu

LETUŠ – PROSTORNA HIŠA Z MOŽNOSTJO DVEH LOČENIH STANOVANJ, VELIKIM ZEMLJIŠČEM IN MOŽNOSTJO UREDITVE MANSARDE

V Letušu, v prijetnem in mirnem okolju, je na voljo prostorna stanovanjska hiša, ki s svojo zasnovo omogoča ureditev dveh med seboj popolnoma ločenih stanovanj z ločenima vhodoma. Nepremičnina je zato še posebej primerna za večjo ali večgeneracijsko družino, omogoča pa tudi kombinacijo lastnega bivanja, opravljanja dejavnosti in oddajanja dela hiše.

Pomembna prednost nepremičnine je, da hiša ni na poplavnem območju.

Za stanovanjski del objekta je bilo leta 2011 izdano gradbeno dovoljenje. Streha in okna so bili izvedeni leta 2013, fasada pa leta 2015. Stanovanjski del hiše je bil tako do leta 2015 v celoti na novo zgrajen, medtem ko je bil starejši pomožni oziroma gospodarski del temeljito adaptiran. Na tem delu so bili med drugim izvedeni nova streha in fasada, zamenjan je bil tudi del oken ter urejen balkon.

Glavni stanovanjski del je zasnovan v dveh etažah, vanj pa se vstopa z zadnje oziroma dvoriščne strani hiše. V pritličju se nahajajo predprostor, garderoba, sanitarni prostor z umivalnikom za goste, kabinet, velik dnevni prostor z jedilnico, kuhinja z izhodom na teraso, shramba pod stopnicami, stopnišče v zgornjo etažo in servisni prostor.

Osrednji del stanovanja predstavlja prostoren in odprt bivalni sklop, ki povezuje dnevni prostor, jedilnico in kuhinjo ter omogoča prijetno in udobno vsakodnevno bivanje. Dnevni prostor je mogoče razmeroma preprosto pregraditi in tako že v pritličju urediti dodatno sobo oziroma spalnico. Pritličje dopolnjuje prostorna terasa, ki predstavlja neposredno povezavo med notranjostjo hiše in zunanjim prostorom.

V zgornji etaži glavnega stanovanjskega dela se nahajajo hodnik, spalnica, otroška soba, dodatni dnevni prostor, kopalnica, ločen sanitarni prostor, garderobna soba in balkon. Razporeditev omogoča jasno ločitev dnevnega in spalnega dela, dodatni dnevni prostor pa se lahko glede na potrebe novih lastnikov uporablja kot družinska soba, igralnica, delovni prostor ali dodatna spalnica.

Drugi bivalni del se nahaja v prvem nadstropju in ima popolnoma ločen vhod s sprednje strani hiše. Dostop je urejen po zunanjem stopnišču preko prostornega lesenega ganka oziroma balkona. Stanovanje obsega predprostor oziroma hodnik, kuhinjo z jedilnico, dnevni prostor, spalnico, kabinet, kopalnico in garderobo. Zaradi samostojnega dostopa zagotavlja visoko stopnjo zasebnosti ter omogoča bivanje druge družine, odraslih otrok ali staršev. Primerno je tudi za oddajanje.

Površine objekta

Zunanje dimenzije objekta znašajo približno 29,95 × 7,82 metra, kar predstavlja približno 234,2 m² površine na posamezno etažo oziroma približno 468,4 m² v dveh etažah. Notranja izmera neizdelane mansarde znaša približno 179,65 m².

V dokumentaciji je za stanovanjski del navedena površina 389,5 m², za pomožni del pa 242,3 m². V uporabnem dovoljenju je navedena skupna površina objekta 624,8 m² ter zemljišče v izmeri 1.318 m². Sedanja skupna površina pripadajočega zemljišča po razpoložljivih podatkih znaša 1.332 m².

Razlike med posameznimi podatki o površinah izhajajo iz različnih načinov merjenja, evidentiranja in vključevanja stanovanjskih, pomožnih, nedokončanih ter odprtih površin. Natančno razporeditev in dejanski obseg prostorov si je mogoče ogledati neposredno na ogledu nepremičnine.

Konstrukcija in prenova

Pri gradnji novega stanovanjskega dela so bile porušene tudi prvotne notranje stene, objekt pa je bil na novo zgrajen z opečnimi zidaki debeline približno 40 centimetrov in dodatno 16-centimetrsko fasadno izolacijo. Od prvotnega objekta so osnovne stene ostale predvsem v pomožnem oziroma nekdanjem gospodarskem delu, ki je bil pozneje adaptiran.

V sklopu gradnje in prenove so bili izvedeni nova streha z osnovno konstrukcijo iz jeklenih T-profilov, novi tlaki, hidroizolacija ter nove vodovodne, električne in strojne inštalacije. Streha z opečno kritino je bila izvedena leta 2013. Istega leta so bila vgrajena tudi lesena troslojna termopan okna z zunanjimi roletami in deloma s komarniki.

Fasada je bila dokončana leta 2015 in je izvedena po sistemu Demit. Posamezni deli objekta imajo glede na konstrukcijsko zasnovo 5 oziroma 16 centimetrov toplotne izolacije. Dodatno je izolirana tudi zgornja podstrešna plošča, na kateri je vgrajenih približno 20 centimetrov izolacije iz steklene volne in stiropora.

Ogrevanje in tehnična oprema

Za ogrevanje sta na voljo dve možnosti – ogrevanje na kurilno olje ali drva. V dnevnem prostoru je pripravljen tudi dimnik za namestitev kaminske peči. V poletnem času za pripravo sanitarne vode skrbi toplotna črpalka s 300-litrskim hranilnikom.

Sistem centralnega ogrevanja vključuje peč na drva in peč na kurilno olje ter 2.000-litrski zalogovnik vode. Ogrevanje prostorov je urejeno preko radiatorskega sistema s termostatskimi ventili. Za hlajenje in dodatno dogrevanje skrbita dve klimatski napravi. Objekt ima dva dimnika, kar omogoča dodatno prilagodljivost pri izbiri načina ogrevanja.

Mansarda in dodatni prostori

Veliko neizkoriščeno podstrešje oziroma mansarda z notranjo izmero približno 179,65 m² predstavlja pomemben razvojni potencial nepremičnine. Do mansarde so že pripeljane potrebne inštalacije, zato je ob ustrezni izvedbi mogoče urediti dodatne sobe, bivalne prostore, delovne površine ali prostore za druge namene.

V sklopu nepremičnine se nahajajo tudi garaža, klet, kurilnica, servisni prostori in ločena delavnica. Ob zadnjem vhodu sta pod nadstreškom urejeni dve parkirni mesti, dodatni nadkriti prostor pa se lahko uporablja za parkiranje še enega vozila.

Na zemljišču se nahajata tudi pritlična drvarnica in lopa v skupni površini približno 45 m², za kateri je bilo leta 2016 izdano gradbeno dovoljenje za gradnjo nezahtevnega objekta. Objekt je izveden v kombinaciji lesene in pločevinaste konstrukcije z enokapno streho ter ponuja veliko dodatnega prostora za shranjevanje drv, orodja, vrtne opreme in drugih potrebščin.

Delavnica je od parkirnega dela ločena s pregradno steno in ima pred vhodom lasten nadstrešek. Takšna zasnova zagotavlja dovolj prostora za vozila, shranjevanje, domačo obrt, različne hobije ali opravljanje dejavnosti.

Zemljišče in zunanja ureditev

Na urejenem zemljišču je dovolj prostora za sprostitev, druženje in preživljanje prostega časa. Zunanjo ureditev dopolnjujejo prostorni balkoni, terasa, zelenica in več nadkritih površin. Dolg lesen gank oziroma balkon, urejena okolica in tradicionalna arhitekturna podoba dajejo objektu značaj večje domačije, medtem ko temeljita gradnja in prenova zagotavljata udobje sodobnega bivanja.

Hiša ni na poplavnem območju, kar predstavlja pomembno prednost glede na njeno širšo lokacijo.

Prodaja in možnosti uporabe

Nepremičnina se prodaja z opremo, zato omogoča hitro vselitev brez večjih dodatnih vlaganj. Zaradi možnosti uporabe dveh ločenih stanovanj, velikega zemljišča, številnih spremljajočih prostorov in možnosti dodatne ureditve mansarde predstavlja zanimivo priložnost za večjo ali večgeneracijsko družino.

Primerna je tudi za kupca, ki želi del nepremičnine oddajati, združiti bivanje z delom ali dejavnostjo oziroma si zagotoviti dovolj prostora za svoje sedanje in prihodnje potrebe. Veliko parkirišče, delavnica, pomožni in skladiščni prostori ter možnost bivanja več oseb ponujajo številne možnosti uporabe.

Cena celotne nepremičnine z opremo znaša 470.000 EUR.

Za dodatne informacije ali ogled:

Milan Nerad
041 538 419
[email protected]